お店が奥にある美容室和歌山市で注文住宅を建てるロイヤルホームズの事例集

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1.2022年06月14日: 土地のお取引に行ってきましたε≡≡ﾍ( ´Д`)ﾉ
どうも。いんべです。

今回のレポートは、土地のお引渡し（お取引）に施主様と一緒に行ってきましたので

そのレポートと、そして土地のお話をさせて頂ければと思います。どうぞ最後までお願いいたしますm(__)m

まずは、土地のお取引ですが、取引というのは基本お金のやり取りとなります。

銀行から住宅ローンを借り入れし、土地の持ち主さんに土地代金や固定資産税日割り計算額等をお支払いし、司法書士さんが所有権の移転をするといった流れです。

取引自体は基本午前中に行われ、その日に所有権移転登記の手続きをします。
ですが、今回のお取引はお昼から・・・・売主さんと買主さんの時間の都合を合わせるとこのお昼ごろになったという感じです。

銀行さんによって、振込する時間が遅かったりするので、取引の時間は午後2時までにはして下さい。とか、午後1時30分がギリギリです等、銀行さんに確認しながら予定を組みます。

ちなみに、時期によっても混みあう場合がありますので、注意が必要です。

施主様とは銀行で待ち合わせし、少し早く私は銀行に到着すると、すでに売主さんや不動産業者さんが到着していました。施主様が到着するといざ取引へε≡≡ﾍ( ´Д`)ﾉ

と思われましたが、中に誰も入ろうとしない・・・・・ん？
売主、買主、司法書士・・・皆揃ってるのに・・・・不動産の仲介業者になんで中に入らないのか確認すると、売主さんと買主さんの司法書士さんが違うとのこと。

え？・・・・・・なるほど。分かりました。ではもう一人の司法書士さんを待っている形ですね。と話をしましたが、6人が銀行の窓口に立っていると流石に邪魔そうだったので、銀行の方に先に中に入れてもらうよう話をしまして、中に入らせて頂きました＾＾

取引は順調に進み、売主さんが現金で持って帰るとのことで(ﾟдﾟ)！現金がドンっと出てきました(￣▽￣;)
久しぶりに大きな札束を見ました（笑）

無事に土地のお引渡しを終えまして、近日中には地縄を張ろうと思います。

そして、今回はもう一つ、土地のお写真を載せさせて頂きます。このお写真は半年ほど前に撮影した土地の状況となっており、次回は現在土地がどうなったかを載せさせて頂こうと思いますので、どんな感じで変わっていくのかを見て頂ければと思います。是非次回をお楽しみに下さい！

それでは今回はこの辺で・・・次回も宜しくお願いいたしますm(__)m

2.2022年06月11日: 模型提案
どうも。いんべです。

今回の現場レポートは、建築に向けてどんどん打ち合わせをして頂いている打ち合わせ状況をレポートしたいと思います(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!

間取りや、窓、そして仕様の確認を現在進めているような形でして、今回ソラマドの平野さんより、100分の1の模型が施主様に渡されましたぁ🎊

模型を見た施主様はテンションが上がりぐるぐる回して見て頂いてまして、屋根が外せるようになっており、室内がどうなっているかなどチェックして頂きました＾＾

打ち合わせは、主に室内の仕様の確認となり、室内壁の漆喰塗りや床材の杉板、店舗の床材等、住宅兼美容室となりますので、決めることがいっぱいΣ(ﾟДﾟ)

・・・・・・と、思いきや・・・・・

とんとん拍子に決まっていき、打ち合わせ後にパナソニックのショールームに一緒に行きましたところ、施主様から

『いんべさん・・・僕ら今日の打ち合わせでほとんど決まったので今後決めることあるんですかね？』

と・・・・

(；ﾟДﾟ)

( ﾟДﾟ)

(ﾟДﾟ;)

(ﾟдﾟ)！

『いやいや、まだまだありますよ（笑）照明やコンセント等電気関係もまだですので(￣▽￣;)』

私も、今日の打ち合わせを見ておりまして、かなりのスピードで決まって行くことを感じており、急に施主様からのお話だったので、一瞬止まってしまいました（笑）

次回は、土地取引に一緒に施主様と銀行へ行ってきますので、写真等撮れそうであればレポートしたいと思います。それでは今回はこの辺で・・・・

3.2022年05月30日: 美容室担当しますΣ(ﾟДﾟ)
どうも。いんべです。

新しく、現場レポートをはじめさせて頂きます。どうぞ、皆様よろしくお願いいたしますm(__)m

この度、ソラマドの家にて、住宅兼美容室を建てさせて頂くことになりまして、進み具合等をドンドンレポートで更新できればと思います。

施主様とは、私のお知り合い（仕事のできる営業マンN氏）からのご紹介にて、お会いさせて頂きまして、元々は弊社新在家分譲地にて、お店のご計画をされておりました。

もうかれこれ、1年以上前のことですが、結構進んでおりましたが・・・・・
なんと白紙に！！

理由は、方角が商売に向いていなかったみたいです・・・・(￣▽￣;)
施主様からは申し訳なさそうに、そのお話をお聞きしまして・・・一度は計画がなくなりました(；ﾟДﾟ)

しかし現在、方角も適しているという土地にも巡り合えまして、建築の計画を再開(^▽^)/
ソラマドの家にて、住宅兼美容室を建築させて頂くことになりましたぁ(⌒∇⌒)

ということで、いきなりですがこの写真で、私かしこまった格好をしているのが分かりますよね？

そうです。ご契約です。私がスーツを着ているときは、だいたい地鎮祭もしくは上棟日もしくは契約といった感じです。

これから暑くなってくるので、汗だくにはなりますが、頑張りたいと思います。

今回はこんな感じで、現場レポート始まりますよ～。とお伝えする為、短く終わりたいと思いますが、まだ土地のお引渡しも受けておりませんので、少しづつ進みながらレポートできればと思います。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。次回も宜しくお願いいたします。